等额本金和等额本息该怎么计算
买房贷款时你能分清等额本金和等额本息的区别吗？两者是如何计算的？哪种还的利息更少？我们来一一对比分析。
等额本金：
1、 概念：
贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
2、还款计算方法：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累积还款总额)*月利率
3、计算原则：
本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
4、适用人群：
1）目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
2）生活负担越来越重（养老、看病、孩子读书等）的人群。
5、举个例子：
假设向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。
等额本息：
1、概念：
指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
2、还款计算方法：
首付=本金*首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金*月利率
3、计算原则：
本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
4、适用人群：
1）收入稳定的年轻群体。
2）善于投资理财的群体。
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